Ortak alan sigortası, bir apartman veya sitede kat maliklerinin ortak kullanımındaki bölümleri ve bu alanlarda üçüncü kişilere verilebilecek zararları güvence altına alır. Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak alanlardan doğan zararlardan yönetimi ve kat maliklerini müştereken sorumlu tutar. Bu sorumluluk çoğu yönetici tarafından fark edilmez ve tek bir olayda ciddi tutarlar gündeme gelir.

Hangi riskleri kapsar?

Üçüncü şahıs mali sorumluluk: Cepheden düşen sıva, ıslak zeminde kayan ziyaretçi, kapanan otomatik kapının yaralanmaya yol açması gibi olaylarda tazminat ve yargılama giderleri.
Asansör kazası sorumluluğu: Asansörde meydana gelen bedeni zararlar. Yıllık kontrol etiketi kırmızı olan asansörlerde teminatın nasıl etkilendiğini poliçe öncesi mutlaka konuşuruz.
Yangın ve dahili su: Kalorifer dairesi, hidrofor, çatı, merdiven boşluğu ve kapıcı dairesinde oluşan yapısal hasarlar.
Cam kırılması: Giriş kapısı, cephe camları ve aydınlatma boşlukları.
Makine kırılması: Asansör motoru, jeneratör, hidrofor ve ısı pompası gibi tesisatın arıza sonucu zararları.
İşveren mali sorumluluk: Kadrolu kapıcı veya güvenlik personeli çalıştıran yönetimler için iş kazası tazminatları.

Poliçeyi kim yaptırır?

Poliçe, kat malikleri adına yönetim tarafından yaptırılır ve primi genel giderlerden karşılanır. Sigorta ettiren olarak yönetimin, sigortalı olarak ise kat maliklerinin gösterilmesi doğru kurgudur. Yönetici değiştiğinde poliçenin geçerliliği devam eder; yalnızca iletişim bilgilerinin güncellenmesi yeterlidir. Yönetim planında sigorta yaptırma yetkisi genellikle yöneticiye verilmiştir, ayrıca kat malikleri kurulu kararı ile de karar altına alınabilir.

Yaygın eksikler

İncelediğimiz mevcut poliçelerde en sık gördüğümüz üç eksik şudur. Birincisi, üçüncü şahıs sorumluluk limitinin sembolik tutulması; olay başına belirlenen limit, bugünün tedavi ve tazminat maliyetlerinin çok altında kalır. İkincisi, asansör teminatının hiç eklenmemiş olması. Üçüncüsü, bina yapı bedelinin yıllar önceki değer üzerinden kalmasıdır; enflasyonla birlikte eksik sigorta oranı büyür ve kısmi hasarda ödeme kesilir.

Prim neye göre belirlenir?

Ortak alan poliçesinde primi belirleyen ana değişkenler; bina yapı bedeli, bağımsız bölüm sayısı, asansör adedi, inşa yılı ve seçilen sorumluluk limitleridir. Site ölçeğinde jeneratör, hidrofor, kapalı otopark, havuz ve güvenlik personeli varlığı da hesaba girer. Havuzu olan sitelerde üçüncü şahıs sorumluluk limitinin yüksek tutulması gerekir; bu alan, tazminat riski en yoğun bölümdür.

Teklif hazırlayabilmemiz için ihtiyacımız olan belgeler şunlardır: yönetim planı ya da kat malikleri kurulu kararı, bina brüt metrekaresi ve kat adedi, asansör periyodik kontrol raporu, varsa personelin SGK bildirimi ve mevcut poliçenin bir kopyası.

Ne zaman yenilemeli?

Poliçenin bitiş tarihi ile kat malikleri kurulu toplantısını aynı döneme denk getirmek, karar alma sürecini kolaylaştırır. Yenilemeyi son güne bırakmak, teklif toplamak için zaman bırakmadığı gibi teminat boşluğu riski de doğurur. Bitiş tarihinden en az bir ay önce hatırlatma yapıyor, güncel yapı maliyetiyle bedeli yeniden hesaplıyoruz.

Site yönetimleri için nasıl çalışıyoruz?

Blok sayısı, bağımsız bölüm adedi, asansör ve jeneratör bilgisi ile personel durumunu aldıktan sonra yerinde inceleme yapıyoruz. Teklifi kat malikleri kuruluna sunulabilecek bir karşılaştırma tablosu hâlinde hazırlıyor, teminat limitlerini yönetimin bütçesine göre alternatifli sunuyoruz. Hasar durumunda eksper randevusu, evrak toplama ve ödeme takibi bize aittir. Elinizdeki mevcut poliçeyi WhatsApp üzerinden gönderin, ücretsiz olarak inceleyip eksik teminatları raporlayalım.